为有效地化解此种困境，我们有以下几种具体而有针对性的策略供您参考：首先是协商环节，在这个过程中，我们强烈建议购房者务必高度重视协商阶段的交流与沟通，尽可能采用书面协议等正式的形式进行信息交流以及记录，同时对于房地产开发企业所给出的任何问题解答，您都需要进行充分的保存，以便未来回顾及查阅使用。其次，如果协商无果，我们还可以考虑选择调解这一途径。这可以通过寻求消费者协会的帮助来实现。他们凭借着一贯的公正客观的立场以及强大的协调解决能力，有实力担任调解角色。最后，如果上述途径均无法解决问题，那么您就不得不考虑运用仲裁这种手段了。但是，必须强调的是，关于是否采取仲裁措施，您需要与相关方进行书面明确的约定，制定仲裁规则和流程，以保证整个程序的合法性和规范性。

《最高人民法院关于审理商品房买实合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买实合同约定，买受人以担保贷款方式付款因当事人一方原因未船订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保货款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。