关于退还购房定金的具体流程如下：首先，如因买卖契约所规定之条款彼此未能达成共同意见，从而导致产生退款需求时，可遵循此途径；其次，在提出退款要求之时，务必确保退订时间仍处在认购书中约定的契约期限内，此外还需出示相关证据以支撑该主张。在此过程中，业主可以使用双方商谈修正合同时的书面记录以及双方对话的录音资料等作为辅助证据；最后，对于尚未取得销售许可证或者不动产所有权证书的内部认购项目而言，无论何时均可提出退回定金的申请，无需过分收集复杂的证据材料，仅需通过法律诉讼途径即可实现。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。