商品房买卖合同争议，通常可以采用和解或者调解这两种方式予以化解。在当事人拒绝接受和解或者调解以及和解与调解都无法实现的情况下，可以依据商品房买卖合同中的基本条款及争议点，向房地产行业仲裁机构提出申诉或者寻求人民法院的有效维权途径。值得注意的是，对于已经生效并具有法律约束力的判决、仲裁裁决和调解书，相关方应严格遵守并履行；如有任何一方拒绝履行，另一方可依法向人民法院申请强制执行。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。