（一）若双方当事人能够就房屋增值部分的盈亏通过协商达成共识，则应依据协商结果执行；（二）若双方在协商过程中无法就此问题达成一致意见，应遵循以下步骤进行处理：1、一般情况下，可以参考相似度最高的房屋在市场中的交易价格与其买卖合同签订时的价格之间的差异，以确定房屋增值部分的盈亏；2、在无可参照的类似房屋时，可寻求专业机构协助，运用科学手段评估确定房屋增值部分的盈亏。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。