在购房人士签署了房屋认购书之后，若该认购书明文规定了购房定金条款，那么在认购书签订之后，对于购房定金的处理方式主要可以归纳为以下四个方面：首先，如果买方未能按照认购书所规定的时间和地点前往签署正式合同，这便构成了买方的违约行为，此时，定金将无法予以退还；反之，如果卖方在认购书规定的期限内将已被认购的房屋转售给他人，从而导致未能与买方顺利完成正式签约，这种情况也属于卖方的违约行为，卖方应当向买方双倍返还定金。其次，如果买卖双方均能在规定的期限内，顺利地签署正式合同，那么在买方履行其义务之后，定金可以用来冲抵部分楼款或者直接收回；然而，在双方履行正式合同的过程中，任何一方出现违约行为，都将适用“定金不予返还”或者“双倍返还”的原则。再次，如果买卖双方并无上述第一项中所述的违约行为，仅仅是因为在预售（销售）契约以及补充协议的具体内容上难以达成共识，最终未能成功签署正式合同，那么卖方应当将定金全额返还给买方。最后，如果在正式签约之时，其中一方对认购书中已经确认的条件，例如房价、房号、面积等进行了修改，进而导致签约未能顺利完成，这种情况将被视为违约行为。如果是买方违约，定金将无法予以退还；若是卖方违约，卖方应当向买方双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。