在签订房屋购买合同时，我们需要明确其中所包含的订金与定金之间的差异。通常情况下，订金是可以退还给支付方的，而定金则不能轻易退还。然而，当定金满足了一些特定条件时，它也有可能被返还。这些条件包括：(1)交付定金的相对方未能履行其合同义务或决定搁置交易进程;以及(2)交付定金的相对方在履行债务的过程中未能完全遵循约定的条件或标准。
此外，如果出卖方以认购、订购、预订等方式向买方收取定金，以此作为签订商品房买卖合同的担保措施，那么在由于当事人一方的原因导致无法顺利签订商品房买卖合同的情况下，应根据相关法律法规对定金进行处理。同样地，若由于不可归责于当事人双方的原因，使得商品房买卖合同最终未能成功签订，那么出卖方就应该将定金如数返还给买方。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。