在首次出现开发商未能按照预定日期或期限交付房屋时，购房者有权提起诉讼来维护自身权益：
1、如开发商未履行交房通知义务，或是未能达到约定的房屋交付标准；
2、若开发商在通知购房者接收房屋之时，购房者对房屋的交付条件存在疑虑，且明确表示拒绝领取钥匙，同时坚持索偿被开发商因延期交付而造成的经济损失；
3、在购房者依照约定接收房屋之后，却又以房屋不符合交付条件为由，向开发商提出承担逾期责任的请求。
其次，如果发现开发商存在延期交房的情况，购房者可先行进行催告交房，若经过催告后的三个月内仍未收到交房通知，则购房者有权向法院提起诉讼。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。