假如购房者有意取消交易，他可以按照以下几个步骤来处理：
首先，购房者有权与售房者进行友善且公平的商议，以便双方共同探讨出一份符合各自利益的解决方案；
其次，如果有合理的原因，如第三方的侵权行为或者不可抗拒因素导致购房者无法继续履行合同，他们也可以依据合同中预先设置的条款，或者符合法律规定的退房情形，及时地向售房者递交退房通知。在接到购房者的退房通知后，售房者应尽快确认收到并依照相关程序开始正式执行住房买卖合同的终止以及退房手续的办理。
然而，值得注意的是，如果没有满足相应的退房前提条件，通常情况下不应该强制要求退房，因为这可能会引发违约责任以及支付违约金等问题。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。