1.通常情况下，我们认为订金可予退还，而定金则不得退还。
然而，若定金具备特定的条件，那么它仍有可能被返还：
（1）对于收取定金的一方来说，如果其不能够履行相关的合同义务；或者（2）在履行债务过程中出现了不合乎约定的情形。
2.对于开发商而言，如果他们通过诸如认购、订购以及预订之类的方式，从购房者手中收取定金来作为签订商品房买卖合同的保障，那么倘若因为当事人中的某一方的原因导致无法顺利地签署该买卖合同的话，那么就应该依据相关的法律法规，对此类定金做出明确的处置方案；
至于因不可归咎于双方当事人的某些特殊因素所致，导致商品房买卖合同无法如期订立的情况，开发商理应将定金悉数返还给购房者。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。