在房地产交易中，购房者与开发商达成购买协议并签订相关合同后的第三个月份内，可能会发生开发商未能按照约定日期交付房产的情况。在这种情况下，如果进行逾期处理，将违背了先前签订的合约条款。为了防止潜在的经济损失进一步扩大化，购房者将会考虑采取退房措施。
然而，针对逾期行为的处理和应对是有明确的时限的。在经过合理催促后，若开发商仍然无法按时交货，且逾期持续超过整整三个月之久，此时购房者便有权按照规定申请退房。购房者可以通过向开发商发送书面催告函的方式，与对方协商确定合同的最终履行期限；而当催告函发出后，若开发商仍然未能在三个月以上的时间内完成交房，那么购房者就可以依法行使解除权，并要求开发商承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。