当解除条件得以达成之时，只需向相对人发送解除合同之通知即能生效。若卖方未能如期交付房屋或买方未能及时支付购楼款项且经过反复督促仍然无法在三个月的合理期限内有所转变，此时，任一方均有权提出解除合同的申请，并会得到法律的默许和认可，除非双方事先对解除权利设有特别约定。若相关法律对此类解除权的行使期限未作明确规定，或者双方当事人也未能订立此类法定或约定的条款，则自解除权利人知晓或应当知晓解除事由之日起一年之内，若其未能行使此项权利，或者在收到对方催促后的合理期限内仍未行使，那么这项权利将会自动失效。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。