实际上，购房定金合同并非正式的购房合同。这主要有以下几个原因：
首先，定金的含义是指在合同订立或者在执行前必须缴纳的一定金额的金钱，它是一种以提供金钱为担保的特殊形式；
其次，并支付定金的那一方被称之为定金给付方，而接受定金的一方则被称为定金接受方；
最后，需要指出的是，定金合同中规定的定金具有担保的功能，其设立的初衷就是为了确保主合同——也就是我们所说的购房合同能够顺利签订和执行。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。