首先，建议与卖方进行积极的沟通协商。当卖方无充分理由而延误交付房屋时，这已然构成了严重的违约行为。
根据相关法律法规，卖方应在职责范围内承担相应的违约责任，买方则可尝试通过商议来促使对方支付违约金以及履行交房义务。
其次，如果经过协商后仍无法取得满意的结果，那么根据房屋买卖双方签订的合约是否存在相关的仲裁条款，您可以选择适用仲裁程序。
最后，若是房屋买卖合同中未载明仲裁事项，买方则有权向当地司法机关提起诉讼。

《民法典》第五百七十七条?【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《仲裁法》第五条?当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。《民事诉讼法》第一百二十三条?起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。