若由于收取订金一方的原因而未能完成购房合同的签署，那么该收取订金的一方必须向对方返还两倍的订金金额；但若是由于支付订金方自身的缘故，导致购房合同无法签定，则该支付订金的一方将没有权利申索回报取的订金。对于缺乏责任归属的情形，即因某种无法明确责任归属的意外事件，致使买卖双方均无法达成购房合同的签署，此时，订金应予全额退回。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。