在房屋买卖过程中，若定金尚未实际交付，则定金协议便无法成立，从而不能产生效力。此种性质的合同被称为“实践性”合同或“要物合同”。换句话说，这种类型的合同不仅仅要求合同各方在意思表示上达成一致，更进一步强调了其需要实现金钱等财物的实际交付，且自实际交付之日起定金协议方可正式创立并具有法律效力。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。