1.对于购置的住宅而言，若其实际面积与出售方承诺的面积相差不足3%，那么购买者应该按照实际面积支付房价款项；
然而，当差异超过3%之时，购买者将拥有两种选择：
首先是依据公平原则解除合同并要求卖方退回已经支付的房款以及利息；
其次是选择持续执行合同，此时购买者有权按照面积差异的百分比以及先前双方约定的价格，要求卖方在原价基础上加倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。