购买房产后欲申请退房事宜的情况下，可与卖方沟通商讨解决方案。若双方已签署了购房相关合约，便可据此协议的约定，共同协定是否具备解除合同的可行性。如对方确认接受解除合同的提议，双方便可达成一致并签署正式的解除协议。倘若对方无法接受，任何一方擅自退房行为通常会被视为违约行为，需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。