“返租商铺”这种运营模式并不完全符合法律规定。它通常指的是房地产开发企业将大规模的商业项目精细化拆分成若干个面积较小的产权式店铺并向小规模投资者出售，并与其达成相关协议即所谓的“返租合同”，明确承诺将在特定期间内由该房地产开发企业全权负责该商铺的统一管理和运营工作，同时按照预先约定好的时间节点支付给每位小业主固定数额的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。