1.在购买房产后，若房屋实际面积比原定面积缩减幅度未超过3%，应按实际测量结果进行价款结算；反之，若该缩减幅度超过了3%，即属于商品面积存在瑕疵情况，买方有权选择终止该份买卖合同，卖方需将已收的购房款项连同相应的利息悉数退还给买方；若买方决定继续履行该份合同，则可依据面积误差比例以及双方事先约定的价格标准，要求卖方对超出部分的面积以双倍金额进行赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。