根据相关法规规定，房地产开发企业通常不可擅自逾期交付房屋，至于具体何时可解除购房合同，需依据实际情况进行判断：
（1）若逾期交房的时间未超出三个月的合理区间，通常是不具备足够的理由申请退房；
（2）在经过合理催告后，若逾期交房的时间已超过三个月且仍未得到妥善解决，此时便具备了申请退房的条件。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。