倘若商品房的实际使用面积与约定面积相差幅度大于或等于百分之三，那么买方当事人有权选择向法院申请解除双方所签署的买卖合同，并要求卖方退还其已经支付的全部购房款项，同时还需要赔偿买方因此而产生的利息损失。
此外，买方亦可选择继续履行该份合同，在此情况下，卖方有义务按照约定的比例，向买方支付超过约定面积部分的房价款，具体金额为单倍或双倍。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。