租赁十年期房屋时，务必仔细严谨地核实以下几个关键问题：
首先，请务必核查房东所出示的真实有效的身份证明与其作为产权登记人的身份信息是否保持一致；
其次，应当深入了解房屋租金费用具体涵盖哪些范围，包括水电燃气等公用设施的使用成本及物业管理费用分摊如何分配；
再者，应详尽解读租赁合同中的各项条款，如租赁期限、是否有权转租、租金支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等方面的规定；
此外，还需向房东索要租金及押金的收款凭证以备查证；
最后，在签订合同时，应对可能出现的提前终止租赁关系的情况进行详细约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。