对于此类问题，可以通过以下几种策略性手段予以有效地解决：
首先，关于协商环节，我们强烈建议购房者在这个关键的环节给予足够的重视并且要尽力采用书面协议等规范化的形式来进行深入细致的沟通与讨论，在此过程中，足够妥善地保留好房地产开发商针对各方所提出问题的具体书面回复无疑是至关重要的；
其次，如果出现了争议而无法通过协商达成共识的话，那么寻求消费者协会的协助将是一个明智之举，因为他们具有公正客观的立场以及强大的协调解决问题的能力，能够为我们提供有力的支持；
最后，当争议事项涉及到仲裁时，必须由双方以书面形式明确制定出仲裁的规则和流程，以保证整个程序的合法性和规范性。

《最高人民法院关于审理商品房买实合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买实合同约定，买受人以担保贷款方式付款因当事人一方原因未船订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保货款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。