为了有效地解决此类困境，我们建议您采取以下几种具有针对性的策略：
首先是协商环节。在协商过程中，我们强烈建议购房者充分重视并竭力使用书面协议等方式来进行深入的沟通与交流，同时，要妥善保留开发商针对提出的问题所作出的书面回复。
其次是调解步骤。如果协商未能达到理想效果，我们建议您寻求消费者协会的帮助，利用他们公正客观的立场以及强大的协调解决能力，开展调解工作。
最后是仲裁措施。对于需要通过仲裁解决的事项，必须由双方以书面形式明确规定仲裁规则及流程，以确保整个程序的合法性和规范性。

《最高人民法院关于审理商品房买实合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买实合同约定，买受人以担保贷款方式付款因当事人一方原因未船订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保货款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。