在通过竞拍方式获得的房地产资产当中，可能存在着潜在的债务纠纷问题。假设在债务履行过程中，借款人未能按照预先设定的期限按时还款，亦或是满足双方对于启动抵押权所需要达成的特定条件，此时，债权人便有权利优先获得房屋拍卖所得金额的偿还；
然而，倘若拍卖所得收益不足以全额覆盖债务，这就可能导致债务人和抵押权人之间产生纷争和矛盾。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。