在购房交易过程中，若因不可抗力因素致使合同根本无法实施，此时可以考虑选择退房。具体流程如下：
首先，买卖双方应当就退房事宜展开积极沟通与协商，并达成关于解除房屋买卖合同之协议；
其次，卖方有义务向买方全额返还已支付的定金，并认真履行以上达成的协议条款。
然而，若退房行为被判定属于违约范畴，那么根据相关法律法规，定金将不予退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。