在房屋面积与合同约定面积之间存在误差且误差范围在百分之三内的情况下，应根据实际测量结果进行房价款的计算和支付；
然而，当误差比例超过百分之三时，买受人享有法定的退房权利。若买受人选择退房，房地产开发企业必须在收到书面退房通知之日起三十个工作日之内，无条件地将买受人已经支付的房价款全额返还给买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。