在面对房产实际面积与合同标明面积不符时，您有权采取以下措施：
首先，选择协议解决；若协商无法达成一致意见，您可考虑寻求调解；如果调解结果仍无果，则您有权向法院提起诉讼；若您在购房过程中与对方签订了仲裁协议或者条款，也可以提交给相关的仲裁机构进行仲裁。我们同时提醒您，根据我国相关法律法规，商品房预售阶段所签合同的面积存在差异，将被视为违约行为，您需要按照约定承担相应的违约责任。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。