若因面积误差而引发的违约行为，应依据合同中的相关规定加以处理。在合同中对面积误差未作明确约定的情况下，若误差值未超过总面积的3%，则实际支付的房价款项应根据实际测量结果予以结算；
然而，如误差范围超过了3%，买方有权选择终止本合同，卖方须将已支付的购房款项以及相应的利息悉数归还；若买方仍决定继续履行合同，则可根据面积误差的具体比例以及合同中所约定的价格，来确定是否由买方进行补充、卖方独自承担、卖方进行退还或双倍退还等事宜。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。