退回购房定金的大致操作程序通常包含以下步骤：
1.审视购房协议：务必认真查阅购房协议中的有关退款的具体条款及相应的条件。明晰了解其中所约定的退款条件、提前通知期限以及相关的责任和义务。
2.提交退款申请：以书面形式向开发商或者卖方递交退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。确保您的请求和理由表述得明确无误。
3.协商解决方案：与开发商或者卖方进行深入的商谈，就退款事宜展开实质性的对话。双方可以借助会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并寻求能够共同解决问题的最佳途径。
4.若无法与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关的部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议，并推进退款的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的解决方案，倘若上述所有措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定提起诉讼之前，敬请咨询专业的律师以获得详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。