在处理涉及商品房买卖合同的纠纷时，常用且必要的方法有以下几种：
首先是通过双方当事人之间的和解来达成一致观点；
其次是通过详尽的商谈与两岸协商来寻找解决方案；
再次可以考虑通过仲裁手段来解决争端；
最后，如果上述所有方式都无法解决问题，那么当事人还可以选择向当地人民法院提起诉讼。总的来说，这些方法的目的在于确保商品房销售过程中的各种矛盾能够得到公平合理的解决，同时也需要注意保护公共利益不受损害。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。