我们需要明确的是，房屋预售合同与房屋买卖合同这两者之间存在着本质上的区别。房屋买卖合同主要是房地产开发商向公众提供已经完工的房屋，通过这种方式实现房屋所有权的转移，并要求买方支付相应的对价。而房屋预售合同则是在房地产开发商获得预售许可证之后，向购房者出售尚未建成的商品房，并通过购房者支付定金或者房价的形式，实现双方的交易关系。
根据我国现行的《商品房销售管理办法》中相关条款的定义，商品房销售主要涵盖了两种模式，即商品房现售以及商品房预售。
其中，所谓商品房现售，即是指房地产开发商将验收完毕、具备入住条件的商品住宅销售给购买方，由购买方按照约定价格支付房款的行为；
至于商品房预售，则是指房地产开发商在项目建设过程中，将尚未建成的商品房预先出售给购买方，购买方需支付定金或者房价作为交易的前提条件。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。