预售契约在商品房预售阶段得到广泛应用，当该房屋圆满完成建设并交付使用之后，购房者在支付了全部房价款项之后，便可以直接进行所有权转移的相关手续。
至于商品房出售协议，则专门适用于已经实际居住且经竣工验收程序以及获得房地产权证的商品房销售环节。在制定购房合同的过程中，务必要确保其各项条款尽可能地详尽和周全，同时各条规定之间也要尽量避免出现互相矛盾的情况，特别是不能与国家现行的政策法规产生冲突。
此外，文字表述方面必须做到清晰明了、准确无误。在签署合同时，买卖双方的身份、责任都需要明确界定，例如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或者律师等非投资建设单位的人员，而是应该由项目立项批准文件中所指定的投资建设单位来担任，同样，也不能以上级主管单位或者下属机构的名义签订合同，签字人应当为法人代表本人，或者是经过公司章程合法授权的主要负责人。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十六条商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。