若欲与开发商就解除合约事宜展开磋商，若所持理由符合先前订立之租赁协议中所规定之解约条款，建议您优先选择与开发商进行协商以期达成共识，如此不仅能避免提起诉讼所需承担的高额诉讼费用，同时亦有机会在协商过程中向开发商索取应得之利息补偿。
若经与开发商协商未果而决定采取法律手段解决问题，务必及时向法院提起诉讼。在此种情况下，开发商因自身行为不当导致租赁协议解除，且双方在租赁协议中已经明确约定了解除协议时的违约金金额，则开发商必须按照约定支付相应的违约金。
在计算违约金时，除了需支付租赁房屋的全部价款以及相应的利息之外，还需要考虑到业主在签订租赁协议之前已经支付的部分费用，例如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费以及律师费等等。以上所有费用均应被视为消费者实际遭受的经济损失，并由开发商予以补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。