在房屋购买过程中已经缴纳的订金通常是可以退还的，然而，消费者欲取回已交的订金，必须严格遵守相关法律法规所设定的条件。
首先，如果是因为购买者自身的因素，例如不履行订购合同，那么他将无法追索订金。
其次，从开发商角度来看，若为了追求更高的商业利润而私自与其他公司达成订购合同；或者在没有获得订购许可证的前提下，擅自与购买者签署订购合同；又或者在向购买者收付款项时，没有告诉对方该房地产已经被查封或抵押，这些情况都可能使开发商面临双倍返还订金的风险。
最后，由于不可归咎于开发商及购买者的原因，例如双方对于订购合同的主要条款无法达成共识，或者遭遇了不可抗拒的自然灾害等情况，从而导致订购合同无法顺利签订，此时，开发商应该将订金全额退还给购买者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。