当房地产开发商无法依照事先双方约定的期限交付房产给购房者，他们必须承担由此引起的逾期违约金责任。通常来说，这笔违约金的金额会根据购房者已支付的总房价款，除以同一时间段内的银行贷款基准利率，然后乘以实际延迟的时间长度来进行核算。若购房者与开发商在签约合同时已经明确规定了逾期交付违约金的确切金额，那么通常就会按照这个约定的金额来进行计算。一旦出现开发商未能按期交付房产的状况，实际上便已经构成了违约行为，购房者有权依法向开发商追索违约金，并且要求得到相应的赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。