关于十年返租协议，以下几点需特别留意：
首先，务必仔细核实房东所提供的有效身份证件与房屋产权登记人是否相符；
其次，务必了解房租中所涵盖的各项费用及相关水、电、暖、煤气（天然气）以及物业管理等额外支出负担分配；
第三，应明确租赁期限、承租人转租权、房租支付时间节点、支付方式选择、违约责任以及维修责任归属问题；
再者，强烈建议向房东索取租金以及押金的正式收据以备查证；
最后，为防止合同中途终止的突发状况，建议双方就提前解约情形进行规定并签署相应条款。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。