在商品房预售登记环节之前，若需对购房合同进行修改，必须由买受人和开发商共同商议，并依法履行相关变更手续。对于涉及到买受人姓名更替或是增设新增买受人的情形，可考虑采取以下几种方式处理：
首先，可以通过中止执行原购房合同，再由受让方与开发商重新签署新的购房合同来完成变更；
其次，也可以通过买卖双方进行充分沟通和协商，重新制定符合各方利益的购房合同条款。

《民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。