关于退还订金的方法，具体操作如下所述：
首先，如果由于合同条文的制定无法达成共识，那么便有权利选择撤回订金；
其次，在签订合同时，需严格遵守认购书上约定的日期内进行相关事宜，如涉及到内部认购等尚未取得销售许可证或是财产所有权证书的项目时，无论是何种情况，均有权要求全额退还订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。