以下为商品房买卖合同签署的详细流程：
首先，购房者自决定购买之后，便需要与出卖方共同商议并确定商品房买卖合同的条款内容。
然而，通常情况下，这一环节的主要责任在于出卖方，他们将负责提供已经拟定好的商品房买卖合同模板。
其次，在双方对合同条款达成共识后，便可在合同文本上签字或加盖公章以示确认。
最后，在完成上述步骤之后，购房者还需携带相关资料前往房地产管理部门进行合同备案登记手续。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。