首先，若合同任一方未按约定履约，应负责依本份合同之要求，向对方支付的定金金额的两倍作为赔偿金。尤为关键的一点，若在签署的合同中，明文规定了违约金或其他法律责任与义务，那么受到该条款约束的另一方有权援引此项法条进行主张。自支付定金那一刻起，定金协议即正式启动。
其次，依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关法规，在房产交易完成之际，如卖方收取了购房人的尾款却未能按照合同约定履行义务，此时便适用于定金规则，卖方须向买方双倍返还定金。
再次，定金的具体金额通常由买卖双方自行协商确定，但不得超过交易标的总额的20%，否则超出部分将被视为无效。若在收取定金的环节出现违约行为，违约方需承担双倍返还所收定金的责任；反之，若在支付定金的过程中，支付方出现违约情形，则已支付的定金将无法收回。对于违约且拒绝退还定金的行为，当事人有权通过法律途径进行追偿。

《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。