购买房产过程中，以下情况均可使购房者顺利追回定金：
首先，如若双方在协商有关合同条款时未能达成一致步调，而导致购房者决定取消交易，那么此时开发商或卖方通常将会积极配合退还定金；
然而若开发商或卖方拒绝退还定金，购房者有权向当地住房与城乡建设委员会进行投诉。
其次，若在认购书或购房合同中，对退定金的具体条件有所明确规定，且出现了此类约定的退定金情形，则购房者同样有权要求返还定金。
再者，针对那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其自身并不具备合法销售资格，因此无论在何种情况下，购房者均可依法要求开发商退还定金。
最后，当新房开发商在出售房屋时无法提供齐全的“五证”，这本身便构成了违法行为，在此背景之下，购房者有权直接向开发商提出解除合约并索回定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。