若存在下列法定情形之一，购房者可依据法律规定行使解除权，请求退还所购买的房产：
1、在购房合同被依法确认为无效之后，买受方享有权利申请退回所购房屋；
2、当购房合同被依法宣告撤销之后，买受方同样拥有权利申请退回所购房屋。
3、如果未能得到按揭贷款方面的批准，买受方也有权利申请退回所购房屋。
4、若开发商延迟交付房屋或者延迟办理产权证超过了一定的期限，买受方同样享有权利申请退回所购房屋。
5、若房屋的实际面积与合同约定的面积之间的误差比例超过了3%，买受方同样享有权利申请退回所购房屋。
6、若房屋的主体结构存在质量问题，买受方同样享有权利申请退回所购房屋。
7、若房地产开发商未经买受方同意擅自更改了规划和设计方案，买受方同样享有权利申请退回所购房屋。
8、若房屋的户型与图纸设计不符，买受方同样享有权利申请退回所购房屋。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。