在面临房地产纠纷时，您应当首先寻求以下四种途径来维护自身权益：和解、协商、仲裁以及诉讼。
具体来说，双方当事人需要主动以公正和平等的精神进行调解，如果无法达成一致意见，您也可以请求第三方力量介入对此进行协调；若经过上述努力，仍然未能就争议问题达成共识，您则有权依据相关法律条款及房产合同的约定，将此事提交给指定机构进行仲裁处理；
然而，即便仲裁程序仍未能化解矛盾，您同样有权利继续向当地的人民法院提出诉讼请求以寻求司法救济。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。