在购买了房产之后若需申请退房手续，其具体处理方式应依据退房缘由而定。倘若由于房地产销售方擅自违反合同条款或存在欺骗性行为使得该房产与合同规定不符，那么购买者有权就此向法庭申请解除合同。
然而，若上述情况并非因销售方所致，而是购买者自身原因欲退房，则将被视为违约行为，购买者须承担相应的法律责任，包括支付违约金以及赔偿相关经济损失等。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。