退购房定金的具体操作流程一般如下所述：
首先，审慎检查您签署的购房协议：务必认真查阅其中有关于退款事项的具体条款及条件。这将有助于您理解合同中约定的退款条件、提前通知时间点以及可能涉及到的相应责任和义务。
其次，向开发商或者卖方提交正式的退款申请：您需要以书面形式向对方提出退款请求，同时随附相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。在此过程中，确保您的需求和理由表述明确无误。接下来，尝试与开发商或卖方进行友好协商：通过面对面会谈、电话沟通或者电子邮件往来等多种途径，与对方就退款事宜展开深入讨论。双方应积极寻找共同解决问题的方案。若经过努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。
最后，若以上所有措施均告失败，您还可以选择通过诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在采取此种行动前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。