问题 | 自如房屋质量问题退房怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若您在购买过程中发现房屋存在质量问题,应首先联系相关开发商,因您与该开发商之间存有明确的契约关系。开发商作为商品房的制造商及经销商,必须承担商品房质量方面的最终责任。当开发商对购房者予以赔偿后,他们将依据质量问题产生的原因,按照合同约定向其他责任单位索赔。
倘若开发商未能妥善处理并满足您的需求,您有权向建筑工程质量监督机构申请协助认定,或者向建设主管部门提出申诉。 同时,购房者亦可径行委任具备法定结构安全鉴定资质的权威机构对房屋进行鉴定,所得鉴定结果将被视为民事赔偿的有效证据。 在以上措施均无法达成调解时,您还可以选择通过仲裁程序或依法向人民法院提交诉讼。在此基础上,如果法律规定以及您的实际情况允许,您也可以向开发商提起诉讼。
法律依据:
《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。
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