以下几种情况下买受人均有权利选择解除购房合同并要求退还已支付款项及相关费用：
首先，若房屋建筑主体结构存在重大缺陷或无法保证正常使用功能的条件，此种情况下买受人有权选择退房；
其次，如果所购买的房屋存在某种质量缺陷对其日常生活或工作造成了严重的困扰和不便，以至于无法满足基本居住需求时，买受人亦可据此选择退房；
第三，如出卖方未能按期履约按时交付房屋，在经过催告后依然未能解决问题的话，买受方同样有权选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十一条第一款根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。