关于商品房预售合同的争议处理方案主要有以下几点建议：
首先，依据交易规则，遵守协议的一方可以在发现另一方存在违反合同条款的情况下立即通知对方停止履行该合同项下的义务。
其次，如果违约方在收到中止履行的通知后未能提供任何保障措施或恢复其履约能力，但仍然坚持要求预购方继续履行合同的话，那么守约方有权拒绝违约方的请求，并且此时可以行使解除权来终止合同，同时追究违约方的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。