在进行房产销售时，应严格依据建筑面积来进行计算交易。对于房屋而言，其建筑面积主要是由以下几个部分构成：包括套内使用面积、套内墙体面积以及套内阳台面积；
同时也涉及到部分共有的建筑面积需要进行分摊运算处理。在此基础上，在计算套内使用面积时，将诸如烟囱、通风道及管道井等设施均排除在外，不纳入使用面积范畴之内。

《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。